楼房风吹雨淋，难免经久失修，作为高层住户，对于专有部分，应当及时修缮，避免造成损害。

案情经过

许某经营的烟酒店位于临街店面一层，平常将车停放在店门口。顶层住户曾某家的阳台装饰栏杆年久失修，砖块剥落砸中了许某的车辆。两人协商赔偿无果后，许某诉至法院，要求曾某修缮墙体、排除隐患，并赔偿车辆维修费。

调解经过

为查明案件事实，案件承办法官段效亮现场勘验，发现曾某家阳台的栏杆墙体的确受损严重，存在较大安全隐患，耐心向曾某释法说理：“作为房屋的所有权人，阳台装饰栏杆属于你的专有部分，你有修缮受损墙体、排除隐患的义务。这次只是坠落物砸中了许某的车辆，只有经济损失，万一砸中了路人，造成他人受伤甚至更严重的后果，到时再后悔已为时已晚。”

经过善言开导，曾某当场表示将尽快整改阳台的栏杆墙体，并对许某进行了赔偿。

法官说法

高层住户及物业部门，应定期检查、维护建筑设施，对受损部分及时维修，排除安全隐患，尽到管理责任，一起守护“头顶的安全”，避免“祸从天降”。